Energimerking

Alle næringsbygg skal som hovedregel ha en gyldig energiattest. Ved salg og utleie av bygg skal gyldig energiattest alltid foreligge. Dette er det viktigste du bør vite om energimerking av bygg.

Derfor må bygg ha en energiattest

Krav om at bygg skal ha en energiattest er hjemlet i energiloven, og har vært fastsatt i energimerkeforskriften siden 2010. Formålet er å sikre informasjon om bygningers energitilstand og mulighetene for forbedring gjennom konkrete energitiltak. I forbindelse med finansiering av eiendom kan vi etterspørre gyldig energiattest.

Fordeler med energimerking

Økt energieffektivitet: Energimerking gir oversikt over byggets energistatus og identifiserer tiltak som kan redusere energiforbruket.
Lavere driftskostnader: Energieffektive bygg har ofte lavere kostnader knyttet til oppvarming, kjøling og drift.
Bedre miljøprofil: Redusert energibruk bidrar til lavere klimagassutslipp og styrker virksomhetens bærekraftstrategi.
Høyere verdi og attraktivitet: Bygg med god energikarakter kan oppnå høyere markedsverdi og være mer attraktive for leietakere og investorer.
Lovpålagt dokumentasjon: Energimerking sikrer at eiendommen oppfyller gjeldende krav, noe som er viktig ved kjøp, salg, utleie og finansiering.

Ønsker du mer informasjon?

Enovas rådgivere svarer på spørsmål om energimerking av bygg.

Byggets energikarakter

Energiattesten angir byggets energikarakter, som er en bokstav oppgitt i en skala fra A til G, hvor A er mest energieffektiv. Energikarakteren baseres på beregnet energiytelse i henhold til fastsatte krav i Norsk Standard (NS 3031:2025).

Nye regler i energimerkeforskriften fra 1. januar 2026
En viktig endring er at energimerket kun skal bestå av en bokstav (A-G) og ikke lenger inneholde en oppvarmingskarakter (fargeskala). Kravene til gyldighet for energiattester utstedt etter ordningen som gjaldt før 1. januar 2026 gjelder fortsatt, som betyr at det i en periode vil finnes gyldige energiattester etter både ny og gammel ordning.

Fakta om energimerking

Hovedregelen er at alle næringsbygg skal energimerkes

Alle bygg skal ved salg eller utleie ha en gyldig energiattest. Energiattest skal også foreligge for alle nybygg og offentlige bygg over 250 m2.

Energiattesten skal inneholde en liste over forbedringstiltak

Formålet med listen er å gi oversikt over tiltak som kan gjøre bygget mer energieffektivt og redusere energibruken. Tiltakene kan tas med i kommende drifts- og investeringstiltak, og kan bidra til lavere kostnader for både eier og brukere av bygget.

Eier av bygget er ansvarlig for å innhente energiattest

Det er fastsatt kompetansekrav for å utføre energimerking av næringsbygg, og bygg skal energimerkes av ekspert. Eiere med pålagt kompetanse internt i egen organisasjon kan selv gjennomføre merkingen. Det er ekspertens eget ansvar at kravene til kompetanse er oppfylt.

Energimerking ved eksperter

Det finnes i dag ingen offisiell oversikt over firmaer eller personer som har den lovpålagte kompetansen til å utføre energimerking.

Flere selskaper tilbyr energimerking av næringsbygg som en tjeneste, for eksempel selskaper innen energi- og miljørådgivning i bygg- og eiendomsbransjen. Flere takstmenn tilbyr også utarbeidelse av energiattest.