Økonomisk ramme
Start gjerne med å kontakte banken din. Sammen med rådgiveren din kan dere se på hvilken økonomisk ramme som er realistisk for prosjektet ditt. Før samtalen bør du ha tenkt gjennom følgende:
- Skal du ha et arkitekttegnet hus eller et fra en ferdighusprodusent?
- Hvor stort areal i huset har du bruk for nå – og om 10 år?
- Skal du ha utleiedel i huset?
- Har du bolig som skal selges, er det fint om du har en verdivurdering klar.
- Ta høyde for både planlagte endringer og uforutsette kostnader i byggeperioden.
Valg av leverandør
Her er noen tips som kan hjelpe med å gjøre et godt valg:- Sjekk med bekjente og søk på nett etter informasjon om håndverkere og firmaer du vurderer å bruke.
- Sjekk Brønnøysundregistrene for å se hvor lenge firmaet har vært registrert, og om det er oppført merknader.
- Innhent tilbud med referanser fra flere av de mest aktuelle boligleverandørene.
- Sjekk at firmaet har sentral godkjenning, er tilsluttet bransjeorganisasjon, og at håndverkerne har fagbrev og er sertifiserte.
- Bruk kontrakt fra Standard Norge.
- Få kostnadsoverslag, og be primært om fast pris.
- Ikke signer før du har gått gjennom kontrakten med banken!
Gjennomgang av kontrakt før signering
- Bruk standard byggeblankett i henhold til Bustadoppføringslova.
- Få med ferdigstillelsesdato og avtal dagmulkt ved forsinkelse.
- Få med det totale vederlaget du skal betale til entreprenøren.
- Avtal hvordan oppgjøret skal finne sted. Gjelder avtalen ny bolig med tomt, kan det kun kreves hel eller delvis forskuddsbetaling etter at eiendomsretten er overført til deg, eller at betalingen er sikret gjennom garanti fra en bank.
- Entreprenøren skal stille sikkerhet for oppfyllelsen av avtalen og eventuelle krav som oppstår de fem første årene etter overtakelsen. Slik sikkerhetsstillelse er særlig viktig dersom entreprenøren skulle gå konkurs.
- Husk å få med alle spesifikke krav og ønsker du har til boligen.
- Benytt takstmann eller byggekontrollør for gjennomgang av kontrakten.
- Vurder dette i forhold til den økonomiske rammen sammen med rådgiveren i banken.
- Avtal tilleggsarbeid og egenarbeid, samt en detaljert beskrivelse av arbeidet.
- Få med krav om forsikring.
- Byggelånsaken sluttbehandles i banken. Byggekontrakten kan deretter signeres.
Byggetillatelse
Har du valgt boligleverandør, vil de normalt ta seg av søknadsprosessen. Skal du ha arkitekttegnet bolig, må byggherren ivareta nødvendige tillatelser. Det kan være lurt å be om forhåndskonferanse med kommunen. Når byggetillatelsen er klar, kan du sette opp betalingsplan og fremdriftsplan for prosjektet.
Byggeprosessen
- Byggetid og fremdriftskontroll varierer avhengig av hustype og entreprenørvalg.
- Byggherre og entreprenør må rapportere om fremdrift, slik at byggelånet blir belastet for reelt tilførte verdier på bygget.
- Banken informeres om hvor mye arbeid som er utført, og hva som gjenstår.
- Vanligvis er det behov for 3-4 byggekontroller i byggeperioden.
- Det er viktig at huset er forsikret under byggetiden.
- Våtrom og lufttetthet må kontrolleres av takstmann eller byggekontrollør.
Ferdig bygg
- Entreprenøren vil foreta en sluttbefaring før selve overleveringen.
- Det skal skrives overtakelsesprotokoll.
- Boligen skal ha ferdigattest (eller midlertidig brukstillatelse).
- Du må skaffe en ferdigtakst.
- Byggelånet kan deretter gjøres om til et boliglån.
