Boliglånsrente
Dette avgjør hvilken boliglånsrente du får
Hvilken pris du kan få hos oss, finner du ut i dialog med en rådgiver ved et av våre mange kontorer. Prisen vil basere seg på en individuell vurdering av din betjeningsevne, sikkerhet og risiko. Hos oss har vi ikke faste prislister, men tilbyr konkurransedyktige betingelser tilpasset deg og kundeforholdet ditt. Som kunde hos oss får du alltid en personlig rådgiver som gir deg individuelle råd, individuelle løsninger og individuelle priser.
Når vi vurderer hvilken rente vi kan tilby deg, ser vi blant annet på økonomien din, hvor mye du har i lån fra før, belåningsgraden på boligen og betjeningsevnen din. Livssituasjonen din og forhold i markedet, som styringsrenten og konkurransesituasjonen, er også en del av vurderingen.
Spørsmål og svar
-
Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er den grunnleggende rentesatsen du betaler for lånet, før gebyrer og andre kostnader. Den oppgis som en årlig prosentsats. Et boliglån med 5 % nominell rente betyr at du betaler 5 % i rente per år av det du til enhver tid skylder. Det er denne renten som brukes til å regne ut rentedelen av de månedlige betalingene, og det er den som endres når banken justerer rentenivået.
Effektiv rente viser den totale og reelle kostnaden ved lånet. Den kan forstås som én samlet årlig rentesats der gebyrer som etableringsgebyr og termingebyr er regnet inn. Den tar også hensyn til at renten betales hver måned og ikke én gang i året. Derfor er effektiv rente høyere enn nominell rente. Den gir et mer realistisk bilde av hva lånet faktisk koster, og gjør det enklere å sammenligne ulike lånetilbud.
-
Hvordan beregnes effektiv rente?
Effektiv rente beregnes ut fra vilkårene på lånet ditt i dag, og viser kostnaden over hele nedbetalingstiden. Har du flytende rente, forutsetter beregningen at renten og gebyrene holder seg uendret hele perioden. Endrer banken renten senere, endres også den effektive renten.
Har du fått varsel om en renteendring, er den nye renten allerede tatt med i beregningen av den effektive renten, selv om endringen ikke har tredd i kraft ennå. Den effektive renten kan derfor avvike fra den effektive renten du betaler akkurat nå. Renteendringer som ikke er varslet, er ikke med i beregningen.
-
Hvordan påvirker lånebeløpet den effektive renten?
Jo lavere lånebeløpet er, desto høyere blir ofte den effektive renten. Det er fordi gebyrene vanligvis er faste kronebeløp, uavhengig av hvor mye du låner. Et etableringsgebyr på 3 500 kroner utgjør derfor en mye større andel av et lån på 200 000 kroner enn av et lån på 2 000 000 kroner.
Eksempel: Begge lånene har 5 % nominell rente, 25 års nedbetalingstid, et etableringsgebyr på 3 500 kroner og et termingebyr på 65 kroner i måneden.
Lån på 200 000 kroner: effektiv rente på ca. 5,89 %.
Lån på 2 000 000 kroner: effektiv rente på ca. 5,19 %. -
Hva er forskjellen på flytende og fast rente?
Flytende rente er den vanligste lånetypen. Et lån med flytende rente følger rentemarkedet. Går rentenivået opp, får du høyere lånekostnader, mens du får lavere lånekostnader hvis rentenivået går ned. Har du en økonomi som tåler at det svinger litt, viser historien at det over tid som regel lønner seg å velge flytende rente.
Med fast rente binder du renten i en avtalt periode. Da vet du nøyaktig hvor mye du skal betale hver måned, uavhengig av hva som skjer i rentemarkedet. Hos oss får du fastrentelån med en bindingstid på 3, 5, 7 eller 10 år. Du kan også velge om du vil binde renten på deler av lånet.
-
Når endres boliglånsrenten min?
Flytende rente: Boliglånsrenter endres vanligvis når Norges Bank justerer styringsrenten, som er den viktigste renten i økonomien. Når Norges Bank hever eller senker styringsrenten, følger bankene ofte etter med å justere boliglånsrentene. Renteendringer varsles på forhånd og kan skje med inntil to måneders varsel. På fast rente forblir renten uendret gjennom den avtalte perioden. -
Hvordan påvirker markedssituasjonen hvilken boliglånsrente jeg får?
Siste artikler om bolig
Priseksempel for grønt boliglån
Nom. rente fra 5,55 %, eff. rente 5,77 %. Annuitetslån kr 2 000 000 o/25 år. Terminbeløp kr 12 407 per md. Kostnad kr 1 724 744. Totalt kr 3 724 744. Handelsbanken priser alle kunder individuelt, så dette er kun et eksempel.