Byggekreditt

Byggekreditt passer når du enten skal bygge hus, fritidsbolig eller hytte. Byggekreditt kan også passe når du skal utføre omfattende renovering av boligen. Kontakt oss gjerne for råd til din situasjon.

Når du søker om byggekreditt krever banken å få inn dokumenter i forbindelse med byggingen. Dette vil blant annet være byggetegninger, byggetillatelse, finansieringsplan og dokumentasjon på betjeningsevne. Når banken har godkjent søknaden og mottatt alle nødvendige dokumenter med korrekte underskrifter, samt at eventuell fri egenkapital er benyttet, stilles byggekreditten til disposisjon.

Disposisjon av byggekreditten skjer når du mottar faktura i forbindelse med byggingen, godkjenner den og så sender den til banken for betaling.

Det skal som hovedregel etableres en oppdragsavtale med ekstern kontrollør for oppfølging av byggekreditter. Dette skal være en takstmann som er godkjent av banken. Kontrollørens hovedoppgave er på vegne av banken å kvalitetssikre prosjektet før byggekreditten etableres, og involveres på et så tidlig tidspunkt som mulig. Kontrolløren skal også blant annet kontrollere at utbetalinger fra byggekreditt skjer i takt med fremdrift på byggeplass, samt at byggeprosjektet faktisk er tilført de arbeidene og verdiene utbetalingene tilsier. Det vil være kontraktsbrudd om andre kostnader finansieres via byggekreditten.

Du betaler rente av den kreditten du har benyttet til enhver tid. I tillegg til renten betaler du en provisjon hvert kvartal. Provisjonen regnes av hele kredittrammen. Renter og provisjon trekkes vanligvis fra den ledige rammen på byggekreditten.

Kreditten løper normalt i inntil ett år, og bankens kostnader til innlån kan endre seg. Derfor har banken rett etter avtalen til å endre renten på kreditten din. Banken vil kunne endre renten til enhver tid, både opp og ned. Går renten opp, får du varsel to måneder før renten endres. Det samme gjelder satsene for provisjon og løpende omkostninger.

Den avtalte kredittrammen må ikke overskrides. Dersom du ønsker å endre planene slik at prosjektet blir dyrere, eller det oppstår uforutsette hendelser, må du ta det opp med banken så snart situasjonen inntreffer. Hold derfor banken løpende orientert om alle endringer i byggeplanene, som for eksempel framdrift, kostnader, større endring i byggeplaner og endring i tegninger.